根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.第一种，按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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